43 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269154132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
52017269154132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
436 454 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 27 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 77 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 226 $ Poids 99 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 400 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 425 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 942 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 472 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 429 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 363 145 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 537 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 657 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 276 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 532 $ Poids 83 % |
| 8 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 622 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 525 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 617 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 243 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 762 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 373 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 387 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 404 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.