44 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 72,3 m² · constr. 1973 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269154802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
52017269154802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
436 454 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 16 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 350 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 29 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 400 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 604 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 169 706 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 376 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 359 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 45 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 374 124 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 435 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 759 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 71 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 417 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 686 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 460 001 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 396 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 352 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 337 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.