61-63 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269155161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
52017269155161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 47 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 365 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 675 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 149 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 662 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 327 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 437 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 553 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 536 $ Poids 85 % |
| 7 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 632 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 410 502 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 064 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 966 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 811 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 616 $ Poids 76 % |
| 12 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 126 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.