58 Rue LOUISE · Lanoraie
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 101,8 m² · constr. 1992 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269155716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
52017269155716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 37 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 400 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 247 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 440 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 373 205 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 608 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 511 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 224 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 722 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 678 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 448 140 $ Poids 81 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 564 605 $ Poids 80 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 530 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 066 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 318 $ Poids 78 % |
| 11 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 256 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 429 787 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 401 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 661 456 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.