58 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 90,4 m² · constr. 2004 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269156903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
52017269156903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 191 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 439 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 153 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 543 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 464 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 398 $ Poids 88 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 232 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 473 908 $ Poids 87 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 874 $ Poids 86 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 515 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 805 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 441 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −19 966 $ | 258 324 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 287 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 992 $ Poids 81 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 235 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 408 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 163 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 668 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 600 574 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.