73 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 94,3 m² · constr. 2006 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269157094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
52017269157094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 60 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 453 801 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 499 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 616 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 116 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 379 993 $ Poids 80 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 108 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 582 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 528 008 $ Poids 77 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 302 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 062 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 152 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 486 217 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 622 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 462 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 493 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 266 559 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.