77 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 87,4 m² · constr. 2007 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269158263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
52017269158263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 50 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 36 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 343 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 054 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 54 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 439 353 $ Poids 93 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 368 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 468 422 $ Poids 88 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 394 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 142 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 473 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 257 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 251 $ Poids 81 % |
| 9 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 598 840 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 327 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 631 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 789 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 651 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 221 399 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.