75 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 133,8 m² · constr. 2007 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269158412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
52017269158412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 186 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 516 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 466 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 365 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 563 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 105 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 181 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 513 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 618 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 318 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 487 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 609 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 285 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 594 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 730 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 517 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.