11 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 144,8 m² · constr. 1959 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269160050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
52017269160050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 119 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 608 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 504 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 242 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 323 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 377 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 109 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 244 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 763 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 414 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 363 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 138 $ Poids 68 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 219 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 550 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 352 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 768 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 491 035 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.