12 Rue FERLAND · Lanoraie
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 118,8 m² · constr. 1956 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269160062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
52017269160062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 13 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 335 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 352 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 588 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 659 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 452 158 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 193 $ Poids 80 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 363 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 218 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 434 634 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 530 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 176 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 416 764 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 659 977 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.