401 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 116,8 m² · constr. 1954 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269161208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
52017269161208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 19 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 44 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 176 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 226 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +8 852 $ | 98 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 505 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 444 449 $ Poids 88 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 738 $ Poids 88 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 739 $ Poids 83 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 082 $ Poids 82 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 331 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 409 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 591 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.