398 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 126,3 m² · constr. 1854 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269161334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
52017269161334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 9 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 244 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 83 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 219 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 485 $ Poids 96 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 233 $ Poids 92 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 248 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 104 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 947 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 541 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 391 674 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 691 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 205 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 42 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 98 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.