19 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 113,1 m² · constr. 1940 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269161596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
52017269161596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 14 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 510 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 199 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 181 $ Poids 82 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 210 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 90 742 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 017 $ Poids 78 % |
| 9 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 746 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 258 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.