402 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 96,9 m² · constr. 1879 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269161618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
52017269161618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 415 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 584 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 634 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 780 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 360 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 527 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 885 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 391 132 $ Poids 66 % |
| 11 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 528 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 496 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.