12 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 100 m² · constr. 1870 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269161702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
52017269161702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 19 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 446 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 105 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 624 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 414 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 701 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 819 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 157 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 928 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 397 804 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 866 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 410 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.