11 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 121,9 m² · constr. 1957 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269161974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
52017269161974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 203 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 100 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 229 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 305 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 43 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 785 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 519 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 459 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 77 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 015 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 716 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 047 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 371 031 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 30 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 351 973 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 423 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.