403 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 217,4 m² · constr. 1942 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269162141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
52017269162141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 596 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 555 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 633 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 978 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 836 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 715 $ Poids 39 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 044 $ Poids 38 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 510 379 $ Poids 22 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 852 405 $ Poids 21 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 633 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 919 $ Poids 20 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 404 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +101 619 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 210 055 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 836 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 179 545 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 522 971 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.