405 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 161,1 m² · constr. 1947 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269162291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
52017269162291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 40 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 125 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 743 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 541 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 772 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 533 414 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 830 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 210 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 715 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 779 $ Poids 55 % |
| 6 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 54 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 322 933 $ Poids 54 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 731 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 914 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 438 827 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 861 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +92 660 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 121 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 71 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 496 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 575 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 520 726 $ Poids 46 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 200 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 647 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.