409 Rue NOTRE-DAME app. 1 app. 1 · Lanoraie
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 197,6 m² · constr. 2022 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 425 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269162494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
52017269162494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 83 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 642 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 647 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 161 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 930 $ Poids 56 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 707 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 668 432 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 795 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 611 101 $ Poids 34 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 749 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 545 790 $ Poids 30 % |
| 6 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 629 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 578 021 $ Poids 21 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 359 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 351 400 $ Poids 20 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 237 $ Poids 19 % |
| 9 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 927 886 $ Poids 18 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 813 118 $ Poids 14 % |
| 11 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 728 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 646 923 $ Poids 13 % |
| 12 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 205 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.