415 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 157,3 m² · constr. 1880 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269162648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
52017269162648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 202 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 315 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 665 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 535 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 847 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 716 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 757 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 173 $ Poids 61 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 58 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 136 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 790 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +75 142 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 365 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 70 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 415 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 784 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 617 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 141 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 95 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 531 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 513 804 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 987 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 433 254 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.