404 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 158,5 m² · constr. 1943 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269162690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
52017269162690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 146 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 731 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 537 302 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 794 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 528 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 808 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 079 $ Poids 60 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 25 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 314 969 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 744 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 247 $ Poids 54 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 549 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 34 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 396 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 837 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 371 135 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 939 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 435 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 599 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 515 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 236 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 339 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.