406 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 123,4 m² · constr. 1944 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269162772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
52017269162772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 15 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 160 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 96 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 155 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 464 $ Poids 97 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 891 $ Poids 94 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 513 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 55 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 344 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 455 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 435 775 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 23 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 327 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 644 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 828 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 56 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 333 973 $ Poids 71 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 11 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 706 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.