408 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 136,9 m² · constr. 1944 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269162823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
52017269162823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 9 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 150 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 101 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 147 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 19 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 554 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 636 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 254 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 554 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 587 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 476 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 818 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 490 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 67 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 350 404 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 813 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 271 560 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.