34 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 76,9 m² · constr. 1993 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269163438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
52017269163438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 29 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 356 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 407 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 478 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 411 153 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 671 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 194 855 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 94 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 757 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 527 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 400 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 449 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 551 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 233 467 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 351 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 358 646 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 44 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 453 608 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.