423 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 218 m² · constr. 2019 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 396 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269163963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
52017269163963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 738 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 676 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 492 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 563 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 839 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 431 $ Poids 39 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 865 $ Poids 34 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 492 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 302 $ Poids 21 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 957 163 $ Poids 20 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 080 $ Poids 18 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 288 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +103 245 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 406 681 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 839 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 209 145 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 501 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.