40 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 70 m² · constr. 1992 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269164051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
52017269164051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 2 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 368 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 426 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 398 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 353 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 361 978 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 631 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 185 407 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 240 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 404 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 262 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 405 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 57 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 404 762 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 254 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 411 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 365 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 390 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 454 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 710 $ Poids 53 % |
| 12 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 299 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.