38 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269164230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
52017269164230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 359 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 367 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 650 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 174 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 364 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 113 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 426 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 73 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 382 437 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 382 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 21 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 410 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 735 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 471 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 554 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 231 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 294 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.