39 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269164533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
52017269164533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 393 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 710 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 275 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 433 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 143 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 663 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 365 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 677 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 698 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 502 104 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 404 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 098 $ Poids 76 % |
| 10 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 470 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 978 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 784 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 439 815 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 583 156 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.