52 Rue LOUISE · Lanoraie
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269165253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
52017269165253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 35 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 301 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 412 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 81 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 513 938 $ Poids 93 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 425 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 625 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 477 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 609 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 291 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 185 $ Poids 85 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 344 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 673 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 280 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 436 142 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 464 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 254 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 385 776 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 205 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 618 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.