42 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 138,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269165857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
52017269165857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 280 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 107 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 224 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 986 $ Poids 82 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 352 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 383 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 347 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 320 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 341 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 479 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 342 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 378 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 770 $ Poids 64 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 495 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 149 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 495 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.