52-54 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 80,1 m² · constr. 2007 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269166082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
52017269166082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 250 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 147 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 252 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 270 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 474 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 286 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 447 003 $ Poids 92 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 647 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 212 435 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 429 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 246 911 $ Poids 82 % |
| 8 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 686 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 575 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 449 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 220 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 181 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 163 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 488 136 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 469 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 740 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.