46 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 127,5 m² · constr. 2017 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269166400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
52017269166400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 51 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 326 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 103 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 244 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 374 349 $ Poids 95 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 367 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 616 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 329 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 528 205 $ Poids 87 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 207 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 178 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 476 033 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 386 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 379 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 749 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 186 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 870 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 363 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.