64 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269166738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
52017269166738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 21 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 221 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 226 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 470 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 135 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 837 $ Poids 88 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 253 $ Poids 87 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 442 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 204 $ Poids 87 % |
| 7 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 554 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 575 285 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 348 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 253 038 $ Poids 84 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 206 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 402 525 $ Poids 83 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 146 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 730 $ Poids 74 % |
| 11 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 78 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 359 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 753 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 520 428 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.