51 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 126,4 m² · constr. 1950 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269166783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
52017269166783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 338 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 100 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 281 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 363 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 348 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 348 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 134 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 453 504 $ Poids 85 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 411 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 413 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 692 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 700 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 006 $ Poids 67 % |
| 11 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 408 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 292 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 346 774 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.