61 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 72,8 m² · constr. 1986 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269167833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
52017269167833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 24 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 157 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 211 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 385 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 220 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 336 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 427 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 749 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 182 995 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 78 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 399 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 276 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 769 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 496 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 324 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 227 433 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.