58-60 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269168201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
52017269168201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 39 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 137 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 423 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 57 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 537 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 616 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 639 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 711 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 527 470 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 388 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 489 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 745 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 432 523 $ Poids 73 % |
| 10 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 876 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 552 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 359 152 $ Poids 72 % |
| 12 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 131 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 458 910 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.