4 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 101 m² · constr. 1870 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269170069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
52017269170069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 22 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 965 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 546 $ Poids 76 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 617 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 489 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 189 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 862 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 493 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 733 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 567 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 346 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.