389 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 100,3 m² · constr. 1893 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269170213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
52017269170213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 37 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 662 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 558 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 534 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 515 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 910 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 802 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 915 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 814 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.