401 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 259 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269170679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
52017269170679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 584 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 546 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 612 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 448 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 503 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 758 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 564 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 281 $ Poids 70 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 571 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 428 260 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 751 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 258 777 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 802 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 371 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 917 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 470 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.