7 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269171133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
52017269171133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 24 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 525 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 445 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 357 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 244 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 203 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 97 989 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 415 $ Poids 82 % |
| 7 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 300 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 825 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 432 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 648 444 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 121 $ Poids 73 % |
| 11 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 133 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.