403 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 90,2 m² · constr. 1880 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269171730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
52017269171730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 10 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 549 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 574 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 555 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 596 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 753 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 562 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 370 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 741 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 253 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 798 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 589 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 437 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 592 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 220 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.