405 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 111,9 m² · constr. 1930 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269171761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
52017269171761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 12 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 130 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 544 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 386 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 460 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 297 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 517 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 212 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 85 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 498 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 499 $ Poids 76 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 738 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 234 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 042 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 575 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.