407 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 120,2 m² · constr. 1990 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 360 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269171832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
52017269171832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 196 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 100 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 288 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 317 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 268 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 202 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 030 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 528 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 462 897 $ Poids 84 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 289 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 129 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 428 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 119 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 778 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.