12 Rue CHAMPAGNE · Lanoraie
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 120,6 m² · constr. 1935 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269172330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
52017269172330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 23 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 135 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 195 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 240 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 83 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 942 $ Poids 87 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 457 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 412 242 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 39 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 437 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 637 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 74 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 316 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 440 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.