13 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269172727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
52017269172727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 37 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 408 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 679 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 381 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 433 925 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 143 $ Poids 79 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 443 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 258 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 326 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 849 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 477 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 595 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 648 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.