8 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 108,9 m² · constr. 1925 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269172813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
52017269172813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 6 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 424 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 370 638 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 435 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 293 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 449 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 877 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 209 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 357 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 92 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −4 659 $ | 82 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 840 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.