10 Rue BRAZEAU · Lanoraie
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 103,4 m² · constr. 1940 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269172919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
52017269172919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 582 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 417 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 614 499 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 362 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 566 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 590 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 862 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 392 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 851 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 237 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 526 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 590 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.