9-11 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 237,5 m² · constr. 1941 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269172926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
52017269172926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 51 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 480 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 761 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 583 958 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 957 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 672 $ Poids 49 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 538 $ Poids 37 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 480 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 777 $ Poids 28 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 894 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 957 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 186 253 $ Poids 16 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 531 371 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 542 564 $ Poids 10 % |
| 10 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 936 804 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.