431 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269173188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
52017269173188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 290 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 90 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 113 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 919 $ Poids 90 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 209 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 629 $ Poids 87 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 228 $ Poids 86 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 747 $ Poids 85 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 525 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 148 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 316 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 714 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 975 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.