12 Rue BRAZEAU · Lanoraie
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 128,6 m² · constr. 1956 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269173670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
52017269173670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 15 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 37 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 103 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 158 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 674 $ Poids 96 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 884 $ Poids 95 % |
| 4 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 107 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 350 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 469 792 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 622 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 469 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 171 $ Poids 73 % |
| 9 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 115 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 303 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 173 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 358 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 437 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.